奢度网引述路透社社等相关媒体报道,作为世界顶级奢侈品购物目的地之一的香港正在失去光彩,高端零售物业空置,外国知名品牌减少在香港的曝光率,转而在中国大陆开设新店。
据相关的物业管理公司称,曾经在 2019 年疫情前吸引了 5600 万游客,豪华商店林立的香港繁华购物街现在约有一半的店铺空置。
根据房地产公司 Cushman & Wakefield的数据,尖沙咀的租金比疫情前下降了 41%,去年,纽约第五大道取代后成为全球最昂贵的商业购物街区。
根据全球房地产公司第一太平戴维斯的数据,尖沙咀最著名的购物街广东道的空置率约为 53% 。第一太平戴维斯香港研究和咨询高级总监Simon Smith表示:“大多数奢侈品零售商认为香港不会回到 2014 年市场见顶时的令人眩晕的水平。”Simon Smith说:“如果你在主要购物区走走,你不会看到奢侈品精品店外的队伍,或者即使看到也很短。”
在尖沙咀、中环和铜锣湾购物区,药房、阿迪达斯等品牌的运动服装店和 Sweaty Betty在过去三年关闭的店址搬进来,取代了蒂芙尼、华伦天奴、巴宝莉等其他大品牌。
当初香港民众的抗议活动和随后的镇压将销售推向低迷之后,接着又经历了近三年严格的 疫情管控,这种情况更加恶化。与 2018 年的水平相比,香港的整体零售额下降了约 30%,这主要是由于旅行限制导致大陆游客数量下降。来自大中华地区的游客是香港品牌零售和奢侈品市场的主要推动力。
香港零售数据并未单独列出奢侈品,但该行业受到重创,因为 2019 年中国游客占入境游客的近 80%。 例如, 2022 年珠宝、手表、首饰和贵重礼品销售额为 388 亿港元(49 亿美元) ,不到2018 年的一半。
尽管随着限制的取消和旅行的恢复,1 月份的入境旅客比 12 月份增加了两倍,但入境人数仍仅为 2019 年水平的 10% 左右。
摩根士丹利预测今年的香港游客人数将仅达到 2018 年入境人数的 70%。它估计零售额将增长 15%,与疫情前一年相比,零售额将保持在零售贸易的 80% 左右。
许多奢侈品牌在疫情期间在中国大陆扩张,在偏远地区开设门店以接触无法旅行的消费者。随着中国寻求开发多个免税目的地,度假胜地海南和澳门等旅游目的地也已成为热门选择。
1 月份到访澳门的游客比 12 月份增加了两倍多,达到 2019 年 1 月水平的 40%。即使在疫情期间,海南的游客人数也有所增长,据当地政府称1 月 8 日至 2 月 15 日期间的入岛人数比一年前同期增长了 11%。
欧莱雅首席执行官 Nicolas Hieronimus告诉路透社:“(香港)永远不会回到十年前的水平,当时它是中国人唯一会去的免税地点”,“现在他们有更多的选择。”
咨询公司贝恩公司的最新数据显示,以游客为主要客户的海南免税购物中心 2021 年销售额增长了 84%,超过了当年内地奢侈品销售额 36% 的平均增长率。海南在 2021 年占中国国内奢侈品消费的 13%,而疫情前为 6%,税收法规将进一步放宽,允许更多免税店开业。
贝恩公司称,这帮助中国国内奢侈品销售额在 2021 年比 2019 年翻了一番,达到 4710 亿元人民币(688 亿美元)。根据香港统计部门的数据,这超过了香港零售总额 2013 年的峰值 4945 亿港元(630 亿美元)。
根据备案文件和公司网站,过去几年,这种有利于增加中国销售额的状态,促使大型奢侈品牌在中国本土开设门店。
爱马仕在内地拥有 27 家门店,它于2010年在东部城市南京首次开设了一家门店。今年 1 月扩大后的新店,迁至高档商场德基广场。
Gucci 母公司开云集团于 2021 年在大中华区开设了 9 家精品店;高档男士西装制造商 Brioni 在成都、武汉和深圳开设了门店;珠宝商宝诗龙 (Boucheron) 在大陆开设了两家专卖店。
尽管对内地的投入不断增加,但随着全球经济和假日旅游的复苏,一些人仍对香港的长期前景充满希望。奢侈品投资管理公司Luca Solca的董事总经理Sanford C. Bernstein 告诉路透社。“澳门是另一个免税目的地,而海南是免税的。然而,你在海南是找不到广度和深度的单一品牌商店,但在香港可以找到”,“香港对中国消费者仍然极具吸引力。”
但不能忽略的是,随着出境旅游的开放,欧洲同样是中国游客热门的旅游目的地和奢侈品的购物天堂。疫情前,相当数量的中国高端购物人群,更倾向于直接在奢侈品的原产地购买最新的款式,并且可以享受到同样优惠的退税政策。