奢度网引述路透社社等相关媒体报道，作为世界顶级奢侈品购物目的地之一的香港正在失去光彩，高端零售物业空置，外国知名品牌减少在香港的曝光率，转而在中国大陆开设新店。

据相关的物业管理公司称，曾经在 2019 年疫情前吸引了 5600 万游客，豪华商店林立的香港繁华购物街现在约有一半的店铺空置。

根据房地产公司 Cushman & Wakefield的数据，尖沙咀的租金比疫情前下降了 41%，去年，纽约第五大道取代后成为全球最昂贵的商业购物街区。

根据全球房地产公司第一太平戴维斯的数据，尖沙咀最著名的购物街广东道的空置率约为 53% 。第一太平戴维斯香港研究和咨询高级总监Simon Smith表示：“大多数奢侈品零售商认为香港不会回到 2014 年市场见顶时的令人眩晕的水平。”Simon Smith说：“如果你在主要购物区走走，你不会看到奢侈品精品店外的队伍，或者即使看到也很短。” 

在尖沙咀、中环和铜锣湾购物区，药房、阿迪达斯等品牌的运动服装店和 Sweaty Betty在过去三年关闭的店址搬进来，取代了蒂芙尼、华伦天奴、巴宝莉等其他大品牌。

当初香港民众的抗议活动和随后的镇压将销售推向低迷之后，接着又经历了近三年严格的 疫情管控，这种情况更加恶化。与 2018 年的水平相比，香港的整体零售额下降了约 30%，这主要是由于旅行限制导致大陆游客数量下降。来自大中华地区的游客是香港品牌零售和奢侈品市场的主要推动力。

香港零售数据并未单独列出奢侈品，但该行业受到重创，因为 2019 年中国游客占入境游客的近 80%。 例如， 2022 年珠宝、手表、首饰和贵重礼品销售额为 388 亿港元（49 亿美元） ，不到2018 年的一半。

尽管随着限制的取消和旅行的恢复，1 月份的入境旅客比 12 月份增加了两倍，但入境人数仍仅为 2019 年水平的 10% 左右。

摩根士丹利预测今年的香港游客人数将仅达到 2018 年入境人数的 70%。它估计零售额将增长 15%，与疫情前一年相比，零售额将保持在零售贸易的 80% 左右。

许多奢侈品牌在疫情期间在中国大陆扩张，在偏远地区开设门店以接触无法旅行的消费者。随着中国寻求开发多个免税目的地，度假胜地海南和澳门等旅游目的地也已成为热门选择。

1 月份到访澳门的游客比 12 月份增加了两倍多，达到 2019 年 1 月水平的 40%。即使在疫情期间，海南的游客人数也有所增长，据当地政府称1 月 8 日至 2 月 15 日期间的入岛人数比一年前同期增长了 11%。

欧莱雅首席执行官 Nicolas Hieronimus告诉路透社：“（香港）永远不会回到十年前的水平，当时它是中国人唯一会去的免税地点”，“现在他们有更多的选择。”

咨询公司贝恩公司的最新数据显示，以游客为主要客户的海南免税购物中心 2021 年销售额增长了 84%，超过了当年内地奢侈品销售额 36% 的平均增长率。海南在 2021 年占中国国内奢侈品消费的 13%，而疫情前为 6%，税收法规将进一步放宽，允许更多免税店开业。

贝恩公司称，这帮助中国国内奢侈品销售额在 2021 年比 2019 年翻了一番，达到 4710 亿元人民币（688 亿美元）。根据香港统计部门的数据，这超过了香港零售总额 2013 年的峰值 4945 亿港元（630 亿美元）。

根据备案文件和公司网站，过去几年，这种有利于增加中国销售额的状态，促使大型奢侈品牌在中国本土开设门店。

爱马仕在内地拥有 27 家门店，它于2010年在东部城市南京首次开设了一家门店。今年 1 月扩大后的新店，迁至高档商场德基广场。

Gucci 母公司开云集团于 2021 年在大中华区开设了 9 家精品店；高档男士西装制造商 Brioni 在成都、武汉和深圳开设了门店；珠宝商宝诗龙 (Boucheron) 在大陆开设了两家专卖店。

尽管对内地的投入不断增加，但随着全球经济和假日旅游的复苏，一些人仍对香港的长期前景充满希望。奢侈品投资管理公司Luca Solca的董事总经理Sanford C. Bernstein 告诉路透社。“澳门是另一个免税目的地，而海南是免税的。然而，你在海南是找不到广度和深度的单一品牌商店，但在香港可以找到”，“香港对中国消费者仍然极具吸引力。”

但不能忽略的是，随着出境旅游的开放，欧洲同样是中国游客热门的旅游目的地和奢侈品的购物天堂。疫情前，相当数量的中国高端购物人群，更倾向于直接在奢侈品的原产地购买最新的款式，并且可以享受到同样优惠的退税政策。